언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 김포시 대곶면 대곶북로에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원 부천지원(2023타경45093)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 4,171,729,800원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,920,211,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 소규모공장, 임야, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건 일대까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태=기호 3: 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호 4: 사다리형의 토지로서, "자연림"으로 이용중임. 기호 5: 삼각형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호 6: 부정형의 토지로서, "공장용지"로 이용중임. 기호 8: 자루형의 토지로서, "공장용지"로 이용중임. 기호 9: 장방형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호 11: 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호 12: 부정형의 토지로서, "공장용지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 일대는 대곶북로길을 통하여 진출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=(기호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역. (기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 준보전산지, 성장관리권역. (기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역. (기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역. (기호 8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역. (기호 9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역. (기호 11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역. (기호 12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(해병2사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=(1-건물) 2018년 12월에 사용승인된 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,내외벽: 판넬마감창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2018-12-12) (2-건물) 2018년 12월에 사용승인된 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,내외벽: 판넬마감창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2018-12-12) (7-건물) 2018년 12월에 사용승인된 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,내외벽: 판넬마감창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2018-12-12) (10-건물) 2018년 12월에 사용승인된 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,내외벽: 판넬마감창호: PVC샷시 창호임. (사용승인일:2018-12-12)
2) 이용상태=정비공장(1-건물, 2-건물, 10-건물) 및 사무실(7-건물)로 이용중임.
3) 설비내역=위생시설, 급배수시설, 조명시설 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "토지, 건물 평가명세표" 등 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
대곶북로 259(가동)
2021.06.10
50,000,000 [월]7,000,000
없음
2021.05.25.~2022.05.24.
주OO
전부
2021.06.10
2023.12.04
50,000,000 [월]8,000,000
없음
2021.05.25~2023.12.04
주OO
대곶북로 257(나동)
2021.11.10
30,000,000 [월]3,000,000
없음
2021.11.10.~2022.11.09
레OO
대곶북로 259(나동)
(OO
대곶북로 259(가동)
2023.05.09
3,000,000 [월]300,000
없음
2023.04.24.~2024.04.24.
(OO
대곶북로 259(가동)
2023.02.10
없음
2023.02.01.~2024.02.01.
매각물건명세 비고
주식회사 블루모터스 : 상가건물임대차 현황서와 임대차계약서에는 월세가 7,000,000만원으로 기재되어 있으며 2021. 5. 25.일자 임대차계약서에는 월세금에 대하여 임대기간 1년후 월세를 올린다고 기재되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
특별한 사정이 없는 한 일괄매각 토지 중 일부의 공유자는 전체 일괄매각 토지에 대해 우선매수청구권을 행사 못함(2005마1078)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록10 건물 옆에는 제시외 컨테이너박스 2동이 존재하고, 목록2 건물 옆으로는 철재파이프 및 천막으로 건축한 건축물 3동이 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 38일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마1리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(340,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경49293(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1.~12.]
2020. 8. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
